スタッフブログ

　

　　

家は築年数が経過するごとに、さまざまな問題が発生します。早めの対策を講じることで、修繕コストを抑えて快適な住環境を維持できます。今回は、築年数ごとに起こりやすいトラブルとその解決策を詳しく解説します。

　

｜築年数ごとの劣化症状と解決法

　

◆築10年前後

：塗膜の劣化が目立ち始める

　

築10年が経つと、外壁の塗膜が徐々に劣化し、表面が粉っぽくなる「チョーキング現象」が起こりやすくなります。

　

・塗膜が劣化し、ツヤがなくなる

　

・チョーキング（壁を触ると白い粉がつく現象）が発生する

　

・シーリングの劣化(ひび割れや剥がれ)

　

まだ致命的な劣化症状はでてきませんが、絶対に大丈夫とは一概には言い切れません。新築施工時に不良施工をされていると本来10年以上は持つ箇所の劣化が酷かったり、中には雨漏れなどが発生するケースもあります。

　

　

🌟解決策

　

外壁塗装の検討▶　10年を目安に塗り替えを考えましょう。耐久性の高い塗料を選ぶと、次回のメンテナンスまでの期間を延ばすことができます。

　

シーリングの打ち替え▶　シーリングが劣化すると雨水が侵入しやすくなるので、打ち替えがおすすめです。

　

ひび割れの補修▶　放置すると雨水が入り込み、外壁の下地が痛む原因になります。

　

　

◆築15～20年

：防水性の低下

　

築15年を超えると、外壁の劣化が本格化してきます。「塗り替えをしたほうがいいかな？」と悩む方が多い時期です。

　

・外壁のひび割れが広がる

　

・塗膜が剥がれる

　

・シーリングがボロボロになる

　

・カビやコケが増える

　

使用している建材にもよりますが、一般的な住宅では塗装する時期に差し掛かっています。

　

　

🌟解決策

　

外壁塗装と下地補修▶　単なる塗装ではなく、ひび割れの補修やシーリングの打ち直しも行いましょう。

　

防カビ・防苔塗料の使用▶　湿気が多い地域では、カビやコケの発生を防ぐ塗料を選びましょう。

　

シーリング工事の見直し▶　シーリングを全面的に打ち直すことで、防水性を回復できます。

　

　

◆築20年以上

：張り替えや大規模補修

　

築20年を超えると、塗装だけではなく、外壁の張り替えやカバー工法を考える時期に入ります。

　

・塗装が剥がれ、外壁材がむき出しになる

　

・モルタル壁のひび割れが大きくなる

　

・内部の腐食が進行し、雨漏りの原因に

　

　

🌟解決策

　

外壁の張り替えやカバー工法を検討▶　築20年以上なら、塗装だけでなく外壁そのものを新しくするのも選択肢の一つです。　　　　　　　　　

　

防水工事の実施▶　すでに雨漏りが発生している場合は、防水工事が必要になります。

　

断熱塗料や遮熱塗料を使用▶　省エネ対策も兼ねて断熱・遮熱機能のある塗料を選ぶと快適に過ごせます。

　

　

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外壁トラブルを防ぐためのポイント

　

✔定期的な点検と早めの対応

専門業者に診てもらい、劣化が軽いうちに対策を行うことが重要です。

　

✔高品質な塗料を選ぶ

価格だけでなく、耐久性や防汚性を考慮した塗料選びが長期的なコスト削減につながります。

　

✔信頼できる業者に依頼する

安さだけで選ぶと施工不良のリスクがあるため、実績のある業者を選びましょう。

　

　

まとめ

家の外壁は築年数が経つにつれて劣化していきますが、早めに適切な対策を取ることで修繕コストを抑え、快適な住環境を維持することができます。築10年、15～20年、そして築20年以上では、それぞれ異なる劣化症状が現れますが、定期的な点検と早期の対処が大切です。

外壁の塗装やシーリングのメンテナンス、ひび割れの補修を行い、必要に応じて大規模な補修や張り替えも検討しましょう。高品質な塗料の選定や信頼できる業者への依頼が、長期的なコスト削減と住環境の改善に繋がります。家の劣化を防ぎ、長く快適に住み続けるために、早めの対策が重要です。定期的な点検を行いましょう。

　

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